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沪楼市节前僵持刚需盘折扣收得很窄

来源: 作者: 2019-05-14 20:22:12

沪楼市节前僵持:“刚需盘折扣收得很窄”

临近 十一 黄金周,沪上楼市再陷僵持。

多个上周末新增入市楼盘售楼处均不愿直言销量,多个售楼处23日给出回应都是 刚开盘,房子都还有 、 还没统计,销量还不清楚 。

中房信分析师薛建雄称,从上周末的推盘情况看,进入9月下旬,楼市的供应量是上来了,但胶着状态明显, 开发商由于前期资金回笼得差不多了,都不肯让价,而买房人也不肯出手。 但与去年底购房人掌握主动权不同,现在的定价主动权掌握在开发商手中。

据搜房截至9月20日的统计,上周末(9月22日-9月23日)上海市内有13个住宅项目计划开盘或加推房源,总计推出房源超过1400套,较前一周末的实际推出房源量增长近50%,创下2012年以来的新高。

再现 少量多批 推盘

虽然各大楼盘扎堆上市,但单个楼盘的推盘量普遍不大。

据了解,除位于浦东的东方冠郡推盘量达到300套房源外,上周末新增入市的其他楼盘推盘量多在100套以内。

某上市房企营销总监说,9月末一向是开发商推盘的高峰期,但今年由于前期销售不错,刚需楼盘开发商对后市的预期也普遍比较看好,所以折扣收得很窄,不但没有促销跑量,反而趁机提价。

薛建雄分析,上周末各楼盘之所以纷纷采取 少量多批 的营销策略,就是因为价格定得高。他判断,9月一周上海的推盘量会和上周差不多,但价格格局不会出现改变。

某上市房企副总裁亦称,当前的楼市比较胶着,开发商认为虽然后市政策不会松,但也不会变得更紧,形成这一共识后,便把有限的房源慢慢推,慢慢卖,守住价格。

据薛建雄介绍,受价格居高不下影响,9月前20天沪上楼市成交量不是很好, 预计全月比8月会略好,但月底的情况也不会好到那里去。这样看来, 金九 行情算是泡汤了。

东方冠郡似乎是个例外。据该楼盘售楼处昨日称,已经 卖了2/3 ,该楼盘的报价在1.2万-1.4万元/平方米。

开发商普遍乐观

更多的售楼处则慎言优惠。据早报了解,上周末新增入市的13个楼盘中,除个别楼盘外,各楼盘给出的优惠幅度多维持在9.7折左右。部分楼盘还对付意向金的购房者,给予五六万元房款的减免。不少售楼处只愿报出折后总价,并称 具体优惠面谈 。

位于嘉定的万科金色领域售楼处一工作人员称,此次加推的85平方米精装修两房,折后总价在130万-140万元,具体的优惠为 交2万元意向金抵4万元房款 , 全款可享9.7折,贷款可享9.8折 , 卖了多少还没统计,目前各层房源都还有。

据了解,该楼盘今年1月首次开盘时成交均价在1.1万-1.2万元/平方米。而此次加推,优惠后均价在1.5万-1.6万元/平方米。

位于嘉定的宁兴上尚湾售楼处称,该楼盘此次加推了40多套房源, 具体的销售情况还没统计。

金山中冶枫郡算是折扣幅度较大的一个楼盘。售楼处称,该楼盘系全新盘,此次推出80多套毛坯房源,均价在1.2万元/平方米,交2万元意向金可享受8.5折优惠。

某上市房企营销总监认为,目前开发商普遍乐观的心态不是好信号。

该营销总监称,由于价格较高,9月的成交量不容乐观。

库存没去年底那么多

按某上市房企副总裁的说法, 如果9月的成交量上不去,的原因可能就是价格。当前市场的需求不但是有的,而且是大量的。

据该副总裁称,一些价格上稍微有些优势的楼盘,基本都是 日光 。

他分析,调控两年来,很多开发商一不拿地,二不开工,加上之前的销售,资金压力不像去年底那么大。库存也没去年底时那么多,因此今年底不会出现像去年底那种大幅降价促销的情况。

该副总裁预计,10月楼市会和9月差不多,量价格局不会发生根本性改变。9月一周新增入市的楼盘不会很多,但按惯例,每月一周体现在成交数据上的量会很大。

但某上市房企营销总监则认为,下周的推盘量还是会保持高位, 十一 房展会是刚需楼盘争抢客户的好时机。该营销总监还提到,近期中高端楼盘的销售并不理想,甚至没8月好, 如果10月维持这样的态势,成交量也不会好到那里去。如果9、10月份抓不住,到了年底,又会出现开发商集体跑量的情况。

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